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Chez L&E Valoris, nous ne nous contentons pas d'une simple estimation. Pour garantir une valeur vénale incontestable, nous appliquons des méthodologies rigoureuses issues de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière. Chaque dossier fait l'objet d'une analyse multicritère, adaptée selon la nature de votre bien.
Maisons
Maisons
La maison individuelle est un actif complexe que nous abordons sous plusieurs angles :
Méthode par Sol + Construction(s) : Une analyse technique dissociant la valeur du terrain de celle du bâti.
Méthode Bâti Terrain Intégré : Une comparaison globale basée sur des biens similaires dans leur ensemble.
Approche Financière : La valorisation par capitalisation pour mesurer le rendement potentiel du bien.
Appartements
Appartements
L'évaluation d'un bien en copropriété nécessite une finesse d'analyse pour refléter ses spécificités propres :
Approches Comparatives : Nous utilisons le prix moyen et la régression statistique, complétés par des abattements ou majorations précis (étage, vue, état) appliqués à un prix de référence.
Approche Financière : Nous calculons la valeur par capitalisation des revenus locatifs, une approche indispensable pour les investisseurs.
Terrains
Terrains
Pour déterminer la valeur d'un terrain, nous croisons les données de marché avec son potentiel de développement :
Approches Comparatives : Nous analysons les transactions locales par le prix moyen, par régression statistique ou via l'application de coefficients de pondération.
Méthodes de Récupération (Charge foncière) : Nous évaluons la valeur du sol en fonction des projets réalisables (méthodes du Budget Promoteur ou Budget Lotisseur/Aménageur).
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